こんにちは〜やじうま管理人です！
大変お待たせ致しました♪久々の投稿です^^;
↑
誰にも待たれてないのは分かってるw
ということで、今回は私管理人の実体験シリーズw
「海外から日本の賃貸契約をし帰国当日に入居する流れ」
についてシェアしたいと思います！
海外から賃貸契約は可能！条件＆デメリットは？
今年4月、丸十年の韓国生活を終え
外国人夫＆わんこを連れて日本に帰国した私。
一番の不安材料だった「日本で住む家」も
無事帰国前に解決し、新しい生活をスタートさせました！
家庭の事情もあり、一時帰国しての賃貸探しが無理だったので
部屋探しをする際の絶対条件が
- 帰国当日に即入居出来るペット可の物件
- 海外に在住のまま契約手続きが進められる物件
というものでした。
結果的には、無事に
帰国前に賃貸契約を済ませ、帰国当日に入居出来た
のですが
やはり、全ての人が可能というわけではありません。
ということで、私が
実際に経験して分かったこと＆感じたデメリット
を紹介します！
海外在住のまま賃貸契約を可能にする条件
・日本での就職先が決まっている
or
・十分な預貯金がある(目安は家賃の最低1年分以上)
↑どちらの場合も書類での証明が必要で
我が家の場合はネット銀行にある約150万円の残高を
スクリーンショットで提出しました
・日本に緊急連絡先に指定できる親族がいる
↑保証会社の審査段階で緊急連絡先にも電話がかかってきます。
我が家の場合は、緊急連絡先の家族についても
・自宅情報
・職場情報（在籍歴を含む）
などの提出を求められ
・万が一家賃の滞納をした場合助けることが可能か
という質問も家族にされたそうなので
感覚的には「保証人」に近い扱いと感じました。
職場も未定で預貯金が全くない
緊急連絡先や保証人に指定できる家族もいない
という場合は難しいと思います。
帰国して、まずは実家や知人の家でお世話になり
仕事を探してから家探し・・・
というのが現実的だと思います。
海外から賃貸契約するデメリット
まずは、私が感じた
海外から日本の部屋探しをするデメリット
を紹介すると・・・
- 直接内見が出来ない
- 契約内容・条件の交渉がしづらい
というこの2つです。
オンライン内見で画面を通しては見れるけど
直接見ることが出来ないので
- 床・天井・壁などの音の響きなどが確認出来ない
→騒音対策によって大きく出費がかさむ - カーテンサイズや大型家電置き場のサイズ確認が出来ない
→帰国前に予め注文が出来ない - 周辺の生活環境はネット情報を通して調べるしかない
ということになります。
契約内容についても、貸主側から見たら
- 海外からの契約で住民票がない
- 犬を連れている
- 帰国当日に入居希望
- 無職での契約
などなど悪条件？で立場が弱いので^^;
初期費用や契約条件の交渉がしづらい
この条件を受け入れてくれる貸主さんが多くない為
物件を思うように選べない
というのがデメリットでした。
ちなみに我が家の場合は
不動産屋がいくつか条件に合いそうな物件を探し
貸主さんに交渉して最初に
「お部屋紹介してもいいですよ」と
お返事くれた物件と契約をしました。
帰国まで3週間を切ってたので、不安になって
「もっと他のお部屋を見たいです」
と言えなかったのが正直なところです^^;
ちなみに、デメリットだと感じた契約条件は
4月11日入居で契約は4月1日〜というもの。
10日分の家賃を無駄に払うことになったのですが
そこは考え方を変えました^^;
「帰国後の部屋を心配しなくていい安心感を買った」と。
海外から日本の部屋探し〜帰国当日に入居までの流れ
帰国2ヶ月前
・希望の地域に支店がある不動産屋に直接問い合わせ
→情報サイトを通さずハ○ス○ムの希望地域の支店に直接連絡
・希望条件や帰国日などを伝え部屋探しを依頼
・帰国直後からの連絡手段の確保
→一時帰国者用のSIMカード(ジャパンSIMカード)を契約
・本籍地以外の地域に転入する場合、戸籍謄本＆戸籍の附票取り寄せ
→代理取得出来る家族が日本にいない場合、海外から取り寄せ
帰国1ヶ月前
・不動産屋から連絡がなく状況確認の問い合わせ
・海外から日本の銀行に預貯金を移す
→私の場合は、日本の姉の口座に送金し私名義の口座に移した
帰国2週間前
・物件のオンライン内見
・申し込み物件の決定
・契約手続き完了
一週間前
・緊急連絡先の姉が代理で鍵の受け取り
・水道・ガス・電気の使用開始届け(インターネットで可能)
→立ち会いが必要なものは日本の家族を立会人に指定
・帰国当日にすぐ必要なものを注文
小さなもの(掃除用具・延長コード・カーテン・引越し挨拶の品等)
→日本の家族を送り先にし、入居当日持ってきてもらう
大きなもの（ダイニングテーブル・マットレス・家電等）
→到着時間に合わせて受け取り時間を指定
・成田空港〜自宅までの交通手段を確保
→犬がいたので、ペットタクシーを予約
帰国当日
・予約タクシーとの連絡、荷物配達の連絡、家族との連絡など
帰国直後から通話可能なSIMカードは本当に助かりました
・様々な契約手続きや変更手続きで身分証明書が必要になるので
役所関係の手続きを早急に済ませ、身分証明書を早急に確保することが大事です。
まとめ
書きたいことがうまくまとまらなかったので^^;
質問がある方はコメントくだされば分かる範囲でお答えします。
ということで、海外から日本への引っ越しを考えてる皆さん。
一日も早く身分証明出来るものを確保して
インターネット契約を済ませましょうw
必要なものを注文できず、必要なことを調べられず
本当にストレスマックスになります。
インターネットが快適ではない環境は本当に地獄です(T_T)